Before

浴室壁面は、茶色く変色してベタベタになっています。
タバコのヤニでしょうか？
賃貸物件のユニットバスでは、実は時々見かけます。

ツヤも無くなり使用感はマックスです。

エプロンと洗い場床面には何やら不思議な変色が、、、。

浴室浴槽塗装、施工後です。

使用感は消え去り、オフホワイト系にきれいに蘇りました。
これで次の入居者様に安心してお引き渡しできます。

After

Before

既にクリーニングも終わり入居日も決まっていましたが、
浴槽内部の変色と洗い場の変色がひどく、やはりこれでは次の入居者に引き渡せない、
となり、急遽、浴室塗装にて再生することとなりました。

もらいサビと変色です。
樹脂の中に入り込んでいるため清掃では取れません。
こんな時にお役に立てるのが、浴室浴槽専用の塗装再生技術です。

施工後です。
オフホワイト系での再生塗装となりました。

管理会社の担当者様は、
浴室半分が新品になった！と、びっくりされたご様子で、
また、入居予定の方にも今回ご確認いただく機会があり、
「きれいになって嬉しいです。ありがとうございました。」と、
大変喜んでいただきました。

After

Before

時々出くわすこのタイプ、浴室天井はPP系の樹脂です。
いつも同じですが、触るとフワフワペコペコ、強度はありません。

４０年以上入居されていたとのこと。
長年の使用で全体的に汚れ、変色、つや消し状態です。

浴槽内部はあちこちでひどく変色しています。
表面に付着した汚れではなく、樹脂内部に入り込む変色です。

管理会社の方のお話では、
通常の退去後清掃では対処できないため、当初は浴室入れ替えを考えられたとのこと。
しかし少なくとも７０万円以上は掛かると判明、そこまで予算はかけれない、
と、ご依頼をいただき、浴室再生塗装の施工をさせていただくこととなりました。

エプロン、洗い場もひどく変色しています。
また、一部壁面の塩ビ鋼板には定番の膨れも発生しています。

浴室再生塗装、完了です。
アイボリー系にきれいに蘇りました。

AFter

管理会社の方にも喜んでいただきました。
これで安心して次の入居者を募集できますね。

写真では分かりませんが、ツヤ引けと変色で使用感はマックス状態。
このままでは次の入居者に引き渡すことはできません。
浴室再生塗装でワンランク上の浴室清掃を行います。
今回はご依頼により、浴槽とエプロン、洗い場のみの再生塗装となります。

Before

普段は割れ補修やサビ処理などのライニング施工が必要となるケースが殆どですが、
今回はクラックなどの傷みもなく、年に何回あるか、という貴重な現場となりました。

施工後です。
アイボリー系での再生塗装。ツヤも蘇りきれいになりました。
これで安心して次の入居者に引き渡せます。

After

壁面の塩ビ鋼板の膨れサビ処理については、本来であれば、
腐食箇所のサビ除去後にその面を切断→フレームなどで強度をつける→下地処理→浴室用パネルを貼る、
という工程が望ましい、修理再生という点ではより完璧に近いものですが、
今回は、過去に他業者によりすでに施工されていた部分と合わせるため、
また予算の都合上、以下の工程での施工となりました。

塩ビ鋼板の膨れサビ除去→サビ転換処理→パネル貼り。
”一部膨れの酷い箇所（強度低下が見られる箇所）には０.５mmのステンレス板を入れ補強”

Case １
浴室の洗い場床面も、すでに塗装されていました。が、ハケ塗りです。
塗膜の縮れがあちらこちらに見られます。下地処理がされていない様です。
シンナーを噴霧すると、シュワーっと気持ちいいぐらいに塗膜が縮れていきます。
これではあきません。結局は塗料が付いていないということになります。
下地処理（足付け）は重要です。これをしっかり行わないと、
多くの場合、後の膨れ剥がれを誘発する要因となってしまいます。

この様ないわゆる素人施工が浴室塗装として業者により行われていること、
この様な施工例を未だに時々目にしてしまうという現状は、大変残念です。

Case１の洗い場床面では、塗膜全剥離後、下地処理（足付け）→本来の塗装施工、となりました。

Before Case1

After

Case２の浴室も、Case１と同様、洗い場床面が塗装されています。
こちらもやはりハケ塗りです。

Before Case2

After

Before Case3

After

Before Case4

４浴室とも同色、アイボリー系での再生塗装。
きれいに蘇りました。

After

マンションの14×16タイプのユニットバス再生塗装です。
天井・壁面にはさほど汚れはなく軽度の症状ですが、、、。

Before

浴槽・エプロン・洗い場にはしっかり汚れが付着、一部は変色しています。
壁面はよくあるネタネタ状態、タバコのヤニでしょうか。
艶も無く、かなりの使用感です。
こんな症状を全て解消すべく浴室再生塗装を施します。

浴室内は何やら異様な臭いが充満…浴槽内部からの様です。
２mm くらいのチョウバエが大量に発生！
確認はできませんでしたが、排水溝付近で繁殖しているようです。
駆除方法は熱湯攻めが良いらしいですが、
湯が出ないので殺虫剤を使用しての対処となりました。

浴室再生塗装、施工後です。

変色、汚れ、臭いなど症状の解消はもちろん、
汚れた中古浴室、という印象も皆無です。
アイボリー系のツヤツヤ浴室に生まれ変わりました。
これで安心して次の入居者をお迎え入れいただけます。

After

天井、壁面はタバコのヤニでしょうか、ベタベタ状態。
賃貸マンションのユニット浴室では比較的よく見られる症状です。

Before

浴槽エプロン、洗い場、壁面腰下箇所にはリンス系の汚れがビッシリ。
汚れが層を成して凸凹状態になっています。

施工後です。
アイボリー系での浴室再生塗装、艶も復元し、きれいになりました。
これで安心して次の入居者に引き渡すことができますね。

After

賃貸物件のシングルワンルームの集合住宅によくある３点式のユニットバス。
３点式ユニットバスとは、バス、トイレ、洗面台が一体化したユニットバスのことです。
今回の浴室サイズは１１x１４と小さめです。（１１００×１４００ mm）

Before

入居者はヘビースモーカーの方でしょうか。
浴室内の天井、壁には、ヤニらしきネチャネチャしたものが全体的に付着しています。

浴槽内部は、変色と汚れがひどい状態。
シーリング剤にもカビがビッシリと入り込み変色しています。

エプロンにはリンス系の汚れがビッシリ、こびり付いています。

ユニット浴室再生塗装、施工完了！

カラーはオフホワイト系です。きれいに蘇りました。
これで安心して次の入居者を迎えられます。

After

賃貸マンションの１２x１６タイプの浴室です。
すでに部屋内は全てリニューアル済みで、浴室も清掃済みでしたが、
ジョイナー部分の変色や床面に着いたサビなどが気になる、とお話をいただき、
急きょ入居前に塗装で再生することになりました。

Before

使用感が強い浴室、汚れ・サビが取れないままの浴室では
入居者の満足度は下がり、入居率の低下に繋がります。
洗いでは取れない、きれいにならない、入れ替えはできないがきれいにしたい、
そんな場合には、コストパフォーマンスの面から考えても、
浴室再生塗装は最善の方法と言えます。

施工後です。
部屋内のクロスの色に合わせ、オフホワイト系での再生塗装。
ピッカピカのツルツル、美しい浴室に戻りました。
これで次の入居者に安心してご利用いただけます。

After

以前に１室施工させていただいたアパートです。
前回の浴室塗装を大変気に入ってくださっていたオーナーより、
２室目の施工ご依頼をいただきました。

天井には黒カビが発生。

Before

壁面はタバコのヤニなのか、ベタベタ状態。

洗い場床面は汚れの蓄積でコテコテ、変色しています。

浴槽に目立った傷みはありませんが、浴槽全体がつや消し状態、
かなりの使用感です。

壁面の塩ビ鋼板には定番の膨れと、何か直した様な跡が、、、。
通常清掃では取れない汚れや膨れも、浴室再生塗装ならまとめて解消できます。

施工後です。
ライトアイボリー系に浴室再生完了！

つやも蘇り、きれいになりました。
これで安心して次の入居者に引き渡しができますね。

After

ユニットバス壁面、塩ビ鋼板の膨れ修理については、
傷んでいる箇所の除去、サビ転換後に巾木を張る工程後、
通常の浴室塗装を施しております。