このような立地の場合、特に気をつけなければならないことは、
浴槽・浴室塗装では必須となる、送排風機の300パイ以上のダクトが外に出せるかどうか、
また、送排風機の出した先に隣家の窓や駐車場などはないか、などの事前確認です。
送排風機からはミストと、ある程度の塗料臭が放出されるため、
ダクトの先に窓がある、駐車場があるなど立地の問題で施工ができない場合があります。

また、事前に元請様に了承を得ていただいていたはずの現場でも、
当日の風の影響もありますが、臭いというクレームが入り元請様が急ぎご対応されたこともありました。
今回は、そのような問題を回避するため、部屋内に無理やり放出という特殊な方法を取ることになりました。

Before

浴室全体的に汚れ、変色、大量のカビなどがありますが、
今回の施工範囲は、浴槽・エプロン・洗い場のみです。

その他は清掃での対応となりました。

施工後です。

オフホワイト系での浴槽再生塗装、
ツヤも蘇り、鼻を突く嫌なカビ臭もなくなり、きれいになりました。

After

私の塗装範囲外の右側壁面にはシミが残っていますが、
後日パネルを貼られるそうです。

退去後、すぐに現調に入った現場です。
天井には広範囲に黒カビが発生、異臭を放っています。

Before

壁面全体には何やらヤニの様なものが付着しています。
手で触るとネチャネチャ状態です。

洗い場は茶色に変色、
通常の洗剤、清掃ではすでに落ちない状態です。

施工後です。
ライトアイボリーでの再生塗装、きれいに蘇りました。
これで新しい入居者には安心してご利用いただけます。

After

外観がとてもおしゃれなマンションです。
この浴室を見た瞬間かなり違和感を覚えました。
浴室全体に発生したひどい黒カビと汚れ、
何かが腐ったような異臭が漂っています。

Before

う〜ん、、、
このような現場には年に数回は出くわしますが、
未だに慣れません。ちょっと引いてしまいます。

洗い場にひどく付着した汚れは一部はドロドロのヌメヌメ。
カビ、汚れ除去後、塗装工程に移ります。

施工後です。
薄めのアイボリー系での再生塗装となりました。
異臭やカビも無くなり、やっとすっきり、きれいに蘇りました。
これで次の入居者を気持ち良く迎えられますね。

After

退去後の浴室清掃は浴室浴槽専用の再生塗装にお任せあれ！

これはあきません！
久しぶりに出ましたカビカビだらけの浴室です。

天井と壁面は、ボコボコのコテコテ状態。
入居者が自分でされたのか、
刷毛とローラーで塗料を塗った形跡がアチコチにあります。

Before

換気扇が無く小窓だけがある浴室、
絵の具の様な青臭いカビ臭が蔓延していました。
ここまでカビが繁殖していると、冗談じゃなく施工中に病気になりそうです。

カビが原因で起こる「夏型過敏性肺炎」という病気が流行っているそうですが、
原因菌が室内にいるトリコスポロンという種類は有名ですね。
主な繁殖場所は湿気や水がある場所で、
湿気・温度・酸素・栄養の４つの条件が揃うと活発になると言われています。

入浴後は壁面・天井などに付いた水分を拭き取り乾燥させることが重要ですが、
日常の使用でそんなことはほぼ不可能に近く、カビ対策は永遠の課題ですね。

壁面にも大量に、黒カビがビッシリです。

石鹸カスなどの汚れを餌に繁殖したのでしょうか？
シャワー面の壁面は特に酷くカビています。

まず大量のカビの除去、その後浴室全体の再生塗装工程に移ります。

施工後です。

オフホワイト系での再生塗装となりました。
カビはもちろん完全に消え、ツヤもきれいに蘇っています。
元請けの担当者さんに大変喜んんでいただきました。
これで安心して次の入居者を募集できますね。

After

このマンションでの施工は４室目となります。
６月に施工した部屋もカビが酷く汚れた浴室でしたが、
今回の浴室はその浴室より遥かに凌駕したものとなりました。
写真ではリアルに伝えることはできませんが、
私が今まで施工してきた数千件の中でもワーストと言えるもので、
ありえんほどシュールな現場でした。

Before

玄関ドアを開けると、むぁ〜っと異臭が…。
床に目を落とすと、歩く場所が無いくらいそこらじゅうにチビゴキの屍骸、
そしてバルサンをいくつもたいた跡。
なんじゃこりゃ〜！思わず叫んでしまいました。

ううっ…。
この光景を見て、元請けの社長に電話しました。
「社長！すごい光景だけど退去してだいぶ経つんですか？」と聞くと、
「いやいやつい最近まで住んでいたんだ」と。
思わず、「えっえ〜っ！ほんまでっか！！！」
こんな状態でよく生活を…。

ネタ場を作るにも、床面にはゴキブリの死骸が多すぎて気持ち悪いし、
よくよく見ると生きているゴキブリが天井や床面を徘徊しているし、
几帳面な私には、その空間にいるだけで鳥肌もんでした。

入隅には蜘蛛の巣がビッシリ。

こっちにも。

あっちにも。

卵つきの蜘蛛の巣も。ゲゲッ！

天井も壁面も何故かベタベタのネタネタ。
浴室です。どうやったらこんな風に？？

浴槽です。ゴミ箱？？

ここが数日前まで使用されていた洗い場とは…。
カビやら得体の知れない汚れがビッシリ。
ここまで酷い洗い場はあまり見かけません。

普段シャワーのみの使用であったとしても、
洗い場には人の立つスペースがせめて必要ですが。
床面真ん中辺りの白く色の抜けている部分がそのスペースだった様です…。

排水口カバーを外すと、、、。
浴槽エプロンを支える支柱が折れていて、レンガと石で支えてありました。

これはあきません！
カバーを外した浴槽下部からはチビゴキが登場、
髪の毛もビッシリこびりついています。

塩ビ鋼板には定番の膨れがあります。
これはよくある症状です。

塗装前の清掃に大変な時間を要した現場でした。

アイボリー系で再生塗装完了！
もちろん汚風呂の形跡はどこにも見当たりません。
きれいに蘇りました。
次の入居者にはきれいに使用してもらいたいと望むばかりです。

After

Before

安城市の賃貸住宅のユニットバス。
黒カビが大量に発生、かなり重症な浴室です。
換気が悪く結露の多いところに生える代表的な黒カビは、
乾燥や低温に強く繁殖力も非常に強力なため、
こまめにカビ取りをしないと負けてしまいます。
特に梅雨のジメジメ時期には注意が必要ですね。
アレルギーの原因にもなります。

カビの発生を防ぐには換気と除湿は必須ですが、
忙しい日常の中で、こまめな清掃、結露防止、通気確保は
なかなか難しいのが現状ですね。
このようにカビが発生してしまった場合は、
次亜塩素酸ナトリウムなどでの殺菌が効果的です。

もちろん通常の塗装施工においても、
塗装前に一番にすることは、清掃、カビの除去です。

据え置きタイプのクボタの浴槽、
過去に一度新品に入れ替えられたそうですが、
今回も汚れと傷みが酷いため、浴槽はまた新品に入れ替えられるとのこと。
私の今回の施工範囲は、浴槽、以外の浴室となります。

浴槽を取り除くとヘドロ状の汚れがビッシリ、異様な匂いが…。
髪の毛に混じりゴキブリ、虫の死骸も何匹かお目見え。
ちょっと引いてしまいますね。

洗い場床面にも汚れが酷く付着。まっキッキという状態です。

退去後すぐの賃貸物件の浴室をリニューアルさせていただく機会は多いのですが、
このような状態でどうやって使用されていたんだろう、と驚かされることは時々あります。
シャワーのみの使用であったとしても、かなり不快な環境なのでは…
といらぬお世話ですが思ってしまいます。
いずれにせよ、きれいにすること、新品同様に再生すること、
が私の使命です。

今回の現場では施工時に問題発生。
壁面の変色は一見長年の使用によるリンス系の汚れに思えますが、
刃物を入れるとやけにベラベラ剥がれるためおかしいと思い、
結局、過去に塗装が施されている浴室、ということが判明。
元請けの社長に連絡すると、「えっ！本当に？！全然気づかんかった」と。
元々素人の方にはこのような判断は難しい上に、
カビと汚れで分からなくなっているため致し方ないことです。。

遠方のため現調ができず、
送っていただいた写真の画像とお客様からのお話からのみで判断する場合には、
このようなことがたまにあります。
過去に塗装がされていた場合、剥離という工程が必要になります。

しかし今回すでに施されていた塗装は、塗装、と呼ぶにはほど遠いものでした。
本来必要な、足付け、下塗りという工程はすっ飛ばされ、
上塗りだけのピン塗り、という状態です。
これはあきません！全くくっついていません！

このような施工を塗装業者と呼ばれる方が施すことはやめていただきたい。
１０年前よりは随分減ってきているとは思いますが、
お風呂の塗装は剥がれる、いい加減、という風評被害を生む要因になるからです。
確かな技術、経験に基づいた浴室・浴槽塗装は、
間違いなく最も優秀なお風呂のリニューアル方法の一つなのです。

黒カビだらけのユニットバスの再生完了！
定番のアイボリー系にきれいに蘇りました。
これで気持ち良く次の入居者の方に使っていただけますね。

After

浴槽設置部分は元請けさんの指示で未塗装での仕上げです。

築３０年越えの賃貸マンションの浴室、
サイズは１１x１４の変形タイプです。

Before

クラック等はありませんが、
全体的に変色、ジョイナー上にはカビが大量に繁殖しています。
長年の使用感はバリバリです。

シャワー周りの壁面には湯垢系の汚れがビッシリ付着しています。

浴槽全体はつや消し状態、
喫水線辺りは茶色に変色し、
溜め湯の痕跡がしっかりと見てとれます。

洗い場にも変色、湯垢系の汚れが見られます。

塗装でのリニューアル完成です！
使用感バリバリのユニットバスがきれいに蘇りました。

再生色は、大家様より「清潔感あるテイストで、お任せします。」と、
お任せいただいていたため、薄めのアイボリー系での再生としました。
施工後を後にご確認いただき、
「とてもキレイな仕上がりで感激です！」とのメールをいただきました。
喜んでいただけることが何よりです。

After

浴室のリフォームと言えばスクラップ＆ビルド方式が主流ですが、
今回のような集合住宅で尚且つ街中ともなれば、容易ではありません。
ユニットバス全体の入れ替えとなると、まずトラックが停められる駐車場が必要となりますし、
解体、搬出、造作工事、搬入、組み立て、配線や配管作業等で、
大掛かりな作業となります。

それに比べ、今回施工させていただいたような塗装でのリニューアルは、
壊さず再生をする、という方法です。
入れ替えの場合より工期も1/2程度は短くなります。
そして何より、一番の違いは施工価格でしょう！
コストもかなり抑えられます。
現場により違いますが、施主様のお話からはっきりした事例だけでも、
1/2〜1/10にコストが抑えられています。

浴室・浴槽が割れてしまった、穴が空いた、変色してしまった、カビが酷い、
汚れがとれない、などお風呂のトラブルには、
また、これは新品に取り換えるしかないだろう、と思われる浴室・浴槽にも、
壊すことの必要がない浴室浴槽再生塗装はベストな修理方法と言えます。
お気軽にお問い合わせください。